6015 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 172,4 m² · constr. 1953 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 589 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774019023560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00453500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 700 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023774019023560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 248 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 326 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 672 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 561 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 675 849 $ Poids 83 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 621 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 394 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 869 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 935 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 360 $ Poids 62 % |
| 7 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 854 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 674 988 $ Poids 60 % |
| 8 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 354 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 045 $ Poids 59 % |
| 9 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 598 014 $ Poids 53 % |
| 10 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 840 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 190 $ Poids 53 % |
| 11 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 717 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 805 612 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 661 869 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.