13495 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
3 203 900 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 588,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 578 200 $
Rôle antérieur 2 302 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774019312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 476 300 $
Valeur bâtiment
1 101 900 $
Rôle antérieur
2 302 000 $
ID provincial
66023774019312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 451 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +322 271 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 870 443 $ Poids 7 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 645 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 2 040 757 $ Poids 4 % |
| 3 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +222 543 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 184 965 $ Poids 4 % |
| 4 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 407 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 536 125 $ Poids 3 % |
| 5 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 200 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 795 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +380 922 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 826 467 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +348 297 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 2 003 907 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +268 257 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 897 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 084 326 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +703 166 $ · Ajust. âge −184 275 $ | 3 503 464 $ Poids 1 % |
| 11 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +435 314 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 2 540 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 2 031 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.