13481 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 384 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 337,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 300 $
Rôle antérieur 1 151 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774019827960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00452906
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 700 $
Valeur bâtiment
781 600 $
Rôle antérieur
1 151 200 $
ID provincial
66023774019827960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 210 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +89 552 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 982 901 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 638 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 167 611 $ Poids 61 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 894 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 603 534 $ Poids 60 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +112 321 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 1 497 003 $ Poids 54 % |
| 5 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 574 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +82 491 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 594 824 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 627 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 710 658 $ Poids 50 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 413 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +92 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 385 $ Poids 47 % |
| 8 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 144 340 $ Poids 44 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 888 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +69 812 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 248 517 $ Poids 43 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 551 352 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 421 250 $ Poids 38 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 684 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +120 728 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 490 987 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.