5380 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 129,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 694 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774020215030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01328310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
66023774020215030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 636 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 624 341 $ Poids 63 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 746 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 489 982 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 875 874 $ Poids 53 % |
| 4 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 706 672 $ Poids 51 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 693 905 $ Poids 50 % |
| 6 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 829 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +78 728 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 956 063 $ Poids 44 % |
| 7 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −26 019 $ | 710 247 $ Poids 42 % |
| 8 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 670 287 $ Poids 41 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 702 270 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 769 434 $ Poids 37 % |
| 11 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 632 414 $ Poids 35 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 967 341 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.