5384 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 221,8 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 644 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774020297950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01328200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
66023774020297950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +784 $ | 169 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 924 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 883 747 $ Poids 43 % |
| 3 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 720 736 $ Poids 42 % |
| 4 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 780 661 $ Poids 37 % |
| 5 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 744 819 $ Poids 37 % |
| 6 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 860 729 $ Poids 35 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +82 965 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 934 277 $ Poids 35 % |
| 8 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 951 254 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 845 236 $ Poids 34 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 815 478 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 625 $ Poids 33 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 736 331 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.