5378 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 188,4 m² · constr. 1989 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 414 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774020444480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00490555
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
66023774020444480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
530 390 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 990 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 221 $ Poids 64 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 889 952 $ Poids 58 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 121 $ Poids 57 % |
| 4 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 911 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +44 668 $ | 800 892 $ Poids 47 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 795 277 $ Poids 45 % |
| 6 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 823 184 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 854 284 $ Poids 43 % |
| 8 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 891 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 867 578 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 894 676 $ Poids 40 % |
| 10 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 789 027 $ Poids 39 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 903 523 $ Poids 38 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 887 911 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.