Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
580 000 $
Autre · terrain 1 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 555 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774020889990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00476900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023774020889990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-06-15 · 325 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 66 % |
| 2 | 350, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-04-01 · 321 m · Vendu 462 000 $ (4 114 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 756 $ Poids 64 % |
| 3 | 320, Chemin de la Rive Boisée, Montréal 2026-03-20 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 284 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-07-21 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 178 $/m²) 117,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 350, Chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-02-24 · 321 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-03-25 · 484 m · Vendu 545 000 $ (4 654 $/m²) 117,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, Chemin de la Rive Boisée, Montréal 2025-12-15 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 790 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 160, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-01-21 · 484 m · Vendu 530 390 $ (5 149 $/m²) 103 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 478 $ Poids 57 % |
| 9 | 13303-13309, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-04-21 · 628 m · Vendu 900 000 $ (2 401 $/m²) 374,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 13330, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-08-13 · 700 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-09-24 · 321 m · Vendu 330 000 $ (4 280 $/m²) 77,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 759 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 264 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.