5495 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 112,6 m² · constr. 1963 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 497 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774021054130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00493500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
66023774021054130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 889 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 834 475 $ Poids 64 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 860 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −3 811 $ | 270 177 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 800 637 $ Poids 54 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 581 049 $ Poids 52 % |
| 5 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 699 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 540 610 $ Poids 47 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 336 $ Poids 43 % |
| 7 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 596 160 $ Poids 41 % |
| 8 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 864 213 $ Poids 37 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 846 919 $ Poids 37 % |
| 10 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 844 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 654 778 $ Poids 33 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 733 423 $ Poids 33 % |
| 12 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 900 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 942 372 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.