5458 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 108,1 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 432 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774021188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00478200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
66023774021188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 901 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 798 849 $ Poids 65 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 864 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 258 081 $ Poids 64 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 895 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 649 067 $ Poids 59 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 554 872 $ Poids 50 % |
| 5 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 694 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 568 480 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 784 727 $ Poids 46 % |
| 7 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 741 272 $ Poids 43 % |
| 8 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 850 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 628 446 $ Poids 38 % |
| 9 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 712 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 524 593 $ Poids 38 % |
| 10 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 755 052 $ Poids 38 % |
| 11 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 810 585 $ Poids 36 % |
| 12 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 828 480 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.