5442 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 152,5 m² · constr. 1958 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 612 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774021276230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00478300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023774021276230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
530 195 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 818 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 479 029 $ Poids 67 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 689 759 $ Poids 55 % |
| 3 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 913 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 145 $ Poids 51 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 711 931 $ Poids 50 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 625 151 $ Poids 50 % |
| 6 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 649 474 $ Poids 46 % |
| 7 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 688 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 625 694 $ Poids 39 % |
| 8 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 609 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 106 954 $ Poids 36 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 688 091 $ Poids 34 % |
| 10 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 170 $ Poids 32 % |
| 11 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 726 307 $ Poids 31 % |
| 12 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 823 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 550 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.