5390 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 147,2 m² · constr. 1963 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 460 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774021734780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00479600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
66023774021734780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
530 195 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 781 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −30 561 $ | 482 082 $ Poids 72 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 694 474 $ Poids 59 % |
| 3 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 953 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 752 423 $ Poids 54 % |
| 4 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 489 $ Poids 51 % |
| 5 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 653 998 $ Poids 48 % |
| 6 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 647 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 619 395 $ Poids 46 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 706 538 $ Poids 45 % |
| 8 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 711 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 692 167 $ Poids 35 % |
| 10 | 4862, rue Narcisse, Montréal 2024-11-01 · 569 m · Vendu 99 246 $ (628 $/m²) 158 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 105 289 $ Poids 35 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 038 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 688 898 $ Poids 32 % |
| 12 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 195 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.