5540 Rue SIMONE · Montréal
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 460 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774022058410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00474000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
66023774022058410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 11 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 146 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 669 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 300 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 580 851 $ Poids 88 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 632 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 554 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 279 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 674 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 564 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 580 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 624 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 926 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 244 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 611 416 $ Poids 65 % |
| 10 | 587, ch. de la Rive-Boisée, Montréal 2025-05-28 · 199 m · Vendu 637 500 $ (6 195 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 658 307 $ Poids 63 % |
| 11 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 950 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 616 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 643 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 479 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.