5474 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 114,7 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 497 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774022060210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00478100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
66023774022060210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 921 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 826 559 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 062 $ Poids 54 % |
| 3 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 883 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −8 892 $ | 267 777 $ Poids 53 % |
| 4 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 733 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 539 622 $ Poids 50 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 574 961 $ Poids 49 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 913 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 672 047 $ Poids 48 % |
| 7 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 588 409 $ Poids 42 % |
| 8 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 766 713 $ Poids 41 % |
| 9 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 713 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 589 329 $ Poids 36 % |
| 10 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 855 903 $ Poids 35 % |
| 11 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 838 541 $ Poids 35 % |
| 12 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 777 549 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.