5515 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 196,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 576 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774022246690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00474100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023774022246690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 370 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 946 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 708 024 $ Poids 63 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 584 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 703 316 $ Poids 57 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 672 729 $ Poids 55 % |
| 5 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 373 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 596 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 871 641 $ Poids 49 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 983 $ Poids 48 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 901 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 753 085 $ Poids 47 % |
| 9 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 893 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 944 217 $ Poids 47 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 606 650 $ Poids 45 % |
| 11 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +15 727 $ | 333 394 $ Poids 44 % |
| 12 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 742 020 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.