5495 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 98,2 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 416 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774022344520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00474200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
66023774022344520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 877 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −8 892 $ | 246 712 $ Poids 70 % |
| 2 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 708 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 616 715 $ Poids 69 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 097 $ Poids 65 % |
| 4 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 710 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 543 644 $ Poids 62 % |
| 5 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 924 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 766 971 $ Poids 56 % |
| 6 | 5337, rue des Maçons, Montréal 2025-05-20 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 463 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 598 256 $ Poids 53 % |
| 7 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 866 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 603 215 $ Poids 45 % |
| 8 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 386 $ Poids 38 % |
| 9 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 531 963 $ Poids 37 % |
| 10 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 712 212 $ Poids 33 % |
| 11 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 721 306 $ Poids 33 % |
| 12 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 778 650 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.