5470 Rue SIMONE · Montréal
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 442 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774022575860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00473800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
66023774022575860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
530 390 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 864 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 245 314 $ Poids 71 % |
| 2 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 427 $ Poids 69 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 888 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 795 $ Poids 66 % |
| 4 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 698 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 540 792 $ Poids 62 % |
| 5 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 914 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 762 735 $ Poids 56 % |
| 6 | 5337, rue des Maçons, Montréal 2025-05-20 · 375 m · Vendu 590 000 $ (5 463 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 595 032 $ Poids 53 % |
| 7 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 853 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 600 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 434 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 955 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 608 $ Poids 42 % |
| 10 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 528 812 $ Poids 38 % |
| 11 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 122 $ Poids 37 % |
| 12 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 708 241 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.