5485 Rue SIMONE · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 109 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 622 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774022729570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00471300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66023774022729570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 132 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 723 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 509 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 631 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 572 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 512 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 236 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 589 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 574 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 602 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 74 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 652 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 380 428 $ Poids 80 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 310 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 535 934 $ Poids 79 % |
| 9 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 186 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 679 540 $ Poids 79 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 011 $ Poids 76 % |
| 11 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 245 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 043 $ Poids 76 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 592 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 518 802 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.