13715 Rue DAVID · Montréal
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 117 m² · constr. 1959 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 430 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774022742680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00473900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
66023774022742680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
530 390 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 882 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 834 865 $ Poids 60 % |
| 2 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 699 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 544 859 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 816 194 $ Poids 51 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 834 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −8 892 $ | 270 713 $ Poids 51 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 580 955 $ Poids 49 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 860 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 679 010 $ Poids 47 % |
| 7 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 774 310 $ Poids 42 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 594 574 $ Poids 41 % |
| 9 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 864 085 $ Poids 36 % |
| 10 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 846 890 $ Poids 36 % |
| 11 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 979 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 554 $ Poids 34 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 845 391 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.