5430 Rue SIMONE · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 429 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774022854050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00471400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
66023774022854050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 675 462 $ Poids 62 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 880 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 840 907 $ Poids 59 % |
| 3 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 503 511 $ Poids 58 % |
| 4 | 5337, rue des Maçons, Montréal 2025-05-20 · 347 m · Vendu 590 000 $ (5 463 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 654 196 $ Poids 57 % |
| 5 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 698 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 546 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 818 315 $ Poids 51 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 829 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −7 622 $ | 272 750 $ Poids 50 % |
| 8 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 585 408 $ Poids 49 % |
| 9 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 854 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 683 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 779 931 $ Poids 42 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 599 527 $ Poids 41 % |
| 12 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 870 164 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.