5465 Rue SIMONE · Montréal
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 452 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774022928310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00466800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
66023774022928310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 96 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 148 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 670 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 253 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 581 744 $ Poids 89 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 549 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 555 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 485 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 581 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 224 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 675 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 472 055 $ Poids 74 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 849 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 244 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 612 278 $ Poids 69 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 870 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 617 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 480 290 $ Poids 66 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 737 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.