5525 Rue SIMONE · Montréal
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 118,9 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 470 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774023302010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00471100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
66023774023302010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 190 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 602 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 48 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 173 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 693 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 370 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 480 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 30 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 692 324 $ Poids 81 % |
| 6 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 389 308 $ Poids 79 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 110 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 741 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 558 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 648 841 $ Poids 73 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 355 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 621 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 526 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 99 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 719 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.