5505 Rue SIMONE · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 122,7 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 562 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774023520720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00471200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66023774023520720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 213 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 615 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 72 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 649 709 $ Poids 88 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 357 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 490 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 178 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 707 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 39 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 705 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 397 407 $ Poids 73 % |
| 7 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 74 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 916 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 534 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 663 633 $ Poids 67 % |
| 10 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 119 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 756 782 $ Poids 66 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 332 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 144 $ Poids 64 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 538 636 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.