5535 Rue ALBERT · Montréal
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 97,7 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 438 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774023599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00466100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
66023774023599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 112 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 600 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 273 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 36 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 402 $ Poids 91 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 365 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 579 004 $ Poids 86 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 552 753 $ Poids 77 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 575 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 949 $ Poids 74 % |
| 7 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 336 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 672 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 641 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 469 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 938 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −11 433 $ | 243 533 $ Poids 67 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 737 $ Poids 64 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 954 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.