5475 Rue ALBERT · Montréal
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 135,3 m² · constr. 1956 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 483 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774023986790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00463200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66023774023986790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 179 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 720 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 215 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 635 155 $ Poids 78 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 113 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 668 097 $ Poids 74 % |
| 5 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 809 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 592 712 $ Poids 72 % |
| 6 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 255 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 728 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 58 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 726 432 $ Poids 64 % |
| 8 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 99 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 613 577 $ Poids 63 % |
| 9 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 212 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 654 651 $ Poids 61 % |
| 10 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 950 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −47 017 $ | 446 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 532 $ Poids 60 % |
| 12 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 849 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 775 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.