5640 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 215,2 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 701 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774024165130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00465700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66023774024165130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 440 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 719 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 485 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 014 $ Poids 75 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 795 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 125 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 451 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +72 159 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 781 416 $ Poids 58 % |
| 6 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1000 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 684 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 557 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 607 813 $ Poids 52 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 880 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 837 058 $ Poids 48 % |
| 9 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 300 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −59 951 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 902 973 $ Poids 48 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 099 $ Poids 46 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 763 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 710 358 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.