5635 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 176,7 m² · constr. 1957 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 597 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774024279650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00463305
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66023774024279650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 423 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 699 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 105 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 896 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 705 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 617 050 $ Poids 72 % |
| 4 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 513 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −41 991 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 758 376 $ Poids 67 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 974 $ Poids 61 % |
| 6 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 979 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 655 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 112 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 592 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 277 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 831 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 986 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 829 799 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 984 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 671 256 $ Poids 54 % |
| 11 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 543 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 621 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 637 596 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.