5630 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 141,7 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 559 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774024373940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00463800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023774024373940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 221 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 748 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 898 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 616 181 $ Poids 68 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 132 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 660 821 $ Poids 67 % |
| 4 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 285 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 678 531 $ Poids 66 % |
| 5 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 525 858 $ Poids 64 % |
| 6 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 107 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 691 904 $ Poids 63 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 169 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 539 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −39 964 $ | 463 650 $ Poids 59 % |
| 9 | 5365, des Maçons, Montréal 2025-04-07 · 428 m · Vendu 535 000 $ (3 784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 588 002 $ Poids 57 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 930 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 186 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 279 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 755 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.