5580 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 469 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774024791490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00464000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
66023774024791490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 24 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 696 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 142 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 627 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 575 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 605 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 578 490 $ Poids 83 % |
| 5 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 491 853 $ Poids 80 % |
| 6 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 351 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 700 556 $ Poids 77 % |
| 7 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 242 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 579 743 $ Poids 76 % |
| 8 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 336 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 051 $ Poids 76 % |
| 10 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 365 957 $ Poids 73 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 664 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 498 956 $ Poids 72 % |
| 12 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 382 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 605 332 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.