5605 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 104,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 516 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774024906250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00459025
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
66023774024906250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 51 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 192 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 620 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 604 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 571 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 674 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 485 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 198 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 623 $ Poids 78 % |
| 7 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 543 $ Poids 76 % |
| 8 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 398 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 692 809 $ Poids 76 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 354 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 071 $ Poids 75 % |
| 10 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 430 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 598 661 $ Poids 71 % |
| 11 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 361 599 $ Poids 71 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 493 081 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.