5645 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 102,7 m² · constr. 1959 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 393 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774025031380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00463500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023774025031380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 102 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 689 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 214 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 621 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 252 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 573 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 698 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 599 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 743 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 572 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 470 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 694 273 $ Poids 74 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 486 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 499 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 599 375 $ Poids 73 % |
| 9 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 452 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 362 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 494 330 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.