5820 Rue PARC · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 166,4 m² · constr. 1957 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 477 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774025134260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00463600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023774025134260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 415 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 678 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 741 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 599 238 $ Poids 73 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 319 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 834 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 805 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 74 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 449 $ Poids 68 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 634 625 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 992 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 648 771 $ Poids 62 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 86 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −51 216 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 873 297 $ Poids 61 % |
| 8 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 663 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 616 983 $ Poids 56 % |
| 9 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 806 445 $ Poids 54 % |
| 10 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 584 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 126 $ Poids 54 % |
| 11 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 726 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 999 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 341 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.