13385 Rue RITA · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 168,1 m² · constr. 1958 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 564 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774025199770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00458900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
66023774025199770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 395 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 685 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 776 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 605 078 $ Poids 72 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 375 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 246 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 813 203 $ Poids 68 % |
| 4 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 26 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 934 $ Poids 66 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 106 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 641 272 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 652 482 $ Poids 59 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 814 175 $ Poids 54 % |
| 10 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 709 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 620 385 $ Poids 54 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 983 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 689 914 $ Poids 53 % |
| 12 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 631 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 361 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.