5900 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 161,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 815 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774026102970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00460500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
815 900 $
ID provincial
66023774026102970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 406 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 825 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 397 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 700 460 $ Poids 73 % |
| 3 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 37 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 590 155 $ Poids 71 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 804 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 173 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 637 202 $ Poids 61 % |
| 6 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 653 647 $ Poids 60 % |
| 7 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 744 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 742 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 606 376 $ Poids 56 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 982 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 701 780 $ Poids 53 % |
| 10 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 664 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 040 $ Poids 52 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 120 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −63 121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 899 642 $ Poids 51 % |
| 12 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 829 303 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.