5896 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 156 m² · constr. 1955 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 474 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774026411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00457300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66023774026411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 389 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 72 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 769 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 575 454 $ Poids 66 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 370 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 649 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 453 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 697 104 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 626 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 607 466 $ Poids 59 % |
| 8 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 711 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 596 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 992 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 635 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 646 362 $ Poids 54 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 957 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 656 574 $ Poids 53 % |
| 12 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 633 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 334 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.