5909 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 165,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 525 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774026617530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00456501
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
66023774026617530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 344 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 679 905 $ Poids 82 % |
| 2 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 456 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 806 196 $ Poids 70 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 805 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 600 409 $ Poids 70 % |
| 4 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 67 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 576 391 $ Poids 68 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 635 924 $ Poids 62 % |
| 6 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 187 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 301 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 646 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 923 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 684 616 $ Poids 56 % |
| 9 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 762 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 614 982 $ Poids 53 % |
| 10 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 675 203 $ Poids 53 % |
| 11 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 808 053 $ Poids 52 % |
| 12 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 517 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 727 608 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.