5901 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 99,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 533 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774026755060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00456400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023774026755060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 359 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 222 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 676 107 $ Poids 92 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 174 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 559 986 $ Poids 90 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 283 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 581 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 378 $ Poids 75 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 612 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 586 807 $ Poids 75 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 782 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 560 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 756 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 586 362 $ Poids 70 % |
| 10 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 579 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 680 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 343 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 066 $ Poids 67 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 476 225 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.