5955 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 389 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 310,3 m² · constr. 2016 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 500 $
Rôle antérieur 1 093 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774027018310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00454001
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
911 000 $
Rôle antérieur
1 093 300 $
ID provincial
66023774027018310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 57 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 007 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 858 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge +83 280 $ | 1 536 339 $ Poids 66 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 400 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 638 020 $ Poids 65 % |
| 4 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 866 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 263 741 $ Poids 53 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 163 242 $ Poids 42 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 223 891 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 700 165 $ Poids 39 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 168 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 291 268 $ Poids 33 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +113 086 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 337 513 $ Poids 33 % |
| 10 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 932 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 516 577 $ Poids 32 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge +70 759 $ | 1 333 920 $ Poids 24 % |
| 12 | 3150, Boulevard Chèvremont, Montréal 2024-09-12 · 731 m · Vendu 960 000 $ (3 523 $/m²) 272,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 316 260 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.