5935 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 201,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 842 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774027145940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00460200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
842 800 $
ID provincial
66023774027145940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 211 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 745 $ Poids 77 % |
| 2 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 235 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 973 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 398 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 768 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 736 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 517 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 712 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 790 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 357 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 729 643 $ Poids 61 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 055 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 287 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −71 798 $ · Ajust. âge −74 620 $ | 1 018 360 $ Poids 54 % |
| 9 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 675 446 $ Poids 53 % |
| 10 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 700 992 $ Poids 45 % |
| 11 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 861 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 589 078 $ Poids 42 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 876 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 734 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.