5925 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 048 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 274,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 850 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774027293290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00460300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
850 400 $
ID provincial
66023774027293290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 97 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 809 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 898 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 228 226 $ Poids 65 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 377 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −66 655 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 338 429 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 312 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +94 207 $ · Ajust. âge −85 280 $ | 1 173 705 $ Poids 55 % |
| 5 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 488 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 021 077 $ Poids 51 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 276 $ Poids 48 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 040 454 $ Poids 47 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 800 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 451 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 868 451 $ Poids 45 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 644 $ Poids 44 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 028 086 $ Poids 41 % |
| 11 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 890 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +60 004 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 062 930 $ Poids 33 % |
| 12 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +63 506 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 812 926 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.