5915 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 110,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 538 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774027401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00456600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66023774027401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 284 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 705 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 277 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 571 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 585 $ Poids 73 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 231 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 608 361 $ Poids 73 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 392 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 414 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 636 871 $ Poids 73 % |
| 8 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 661 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 369 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 609 506 $ Poids 72 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 826 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 613 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 631 830 $ Poids 71 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 504 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.