13356 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 508 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774027635180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01238600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023774027635180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 237 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 458 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 489 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 716 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 621 951 $ Poids 77 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 185 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 620 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 325 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 42 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 689 766 $ Poids 67 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 961 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 652 798 $ Poids 61 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 996 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 637 561 $ Poids 58 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 869 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 600 818 $ Poids 55 % |
| 12 | 5156, rue Balmoral, Montréal 2025-06-20 · 590 m · Vendu 531 000 $ (5 321 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 601 361 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.