13492 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 138,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 643 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774028017220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00452600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66023774028017220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 648 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 146 $ Poids 80 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 414 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 655 933 $ Poids 68 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 527 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 522 111 $ Poids 64 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 526 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 687 425 $ Poids 61 % |
| 5 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 265 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 536 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 674 937 $ Poids 53 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 730 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −50 143 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 762 $ Poids 53 % |
| 8 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 747 797 $ Poids 52 % |
| 9 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 612 430 $ Poids 51 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 312 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 601 508 $ Poids 51 % |
| 12 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 611 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 632 431 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.