13372 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 139,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 715 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774028192110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01238200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023774028192110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 601 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 374 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 713 338 $ Poids 67 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 567 354 $ Poids 64 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 698 $ Poids 61 % |
| 5 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 215 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 266 $ Poids 56 % |
| 6 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 735 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 670 089 $ Poids 54 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 762 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 746 288 $ Poids 53 % |
| 9 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 276 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −65 053 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 807 009 $ Poids 52 % |
| 10 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 476 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 622 $ Poids 52 % |
| 11 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 988 $ Poids 51 % |
| 12 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 560 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 685 113 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.