13380 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 145,5 m² · constr. 1995 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 688 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774028496060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01237500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66023774028496060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 640 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 234 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −49 849 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 892 338 $ Poids 67 % |
| 3 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 251 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 530 $ Poids 64 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 778 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 828 081 $ Poids 63 % |
| 5 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 704 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 921 $ Poids 56 % |
| 6 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 417 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 278 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 533 $ Poids 55 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 488 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 620 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 702 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 806 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 747 739 $ Poids 52 % |
| 10 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 708 216 $ Poids 51 % |
| 11 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 519 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 168 $ Poids 50 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 839 993 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.