13384 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 471 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774028647040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01237600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
66023774028647040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 327 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 596 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 577 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 646 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 487 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 641 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 78 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 223 $ Poids 82 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 506 987 $ Poids 79 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 444 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 719 172 $ Poids 78 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 834 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 621 176 $ Poids 70 % |
| 8 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 93 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 688 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 419 $ Poids 66 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 984 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 636 261 $ Poids 61 % |
| 11 | 5156, rue Balmoral, Montréal 2025-06-20 · 535 m · Vendu 531 000 $ (5 321 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 600 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 980 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 651 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.