13367 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 228,4 m² · constr. 1983 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 600 $
Rôle antérieur 927 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774028772840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01237400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
927 900 $
ID provincial
66023774028772840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 311 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 879 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 327 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 1 191 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 509 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 827 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 865 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 823 692 $ Poids 71 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 176 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +69 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 592 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 997 952 $ Poids 53 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 773 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 869 394 $ Poids 53 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 322 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +88 055 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 101 818 $ Poids 49 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 949 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 910 373 $ Poids 46 % |
| 10 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 825 956 $ Poids 41 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 783 776 $ Poids 41 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 868 329 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.