13363 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 117,2 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 533 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774028850710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01237300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023774028850710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 383 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 671 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 426 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 535 279 $ Poids 83 % |
| 3 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 473 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 628 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 463 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 659 $ Poids 74 % |
| 6 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 643 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 434 $ Poids 74 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 382 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 822 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 521 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 487 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 758 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 283 007 $ Poids 68 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 890 $ Poids 66 % |
| 12 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 430 913 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.