13392 Rue BOIS-DES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 494 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774028968960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01233900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
66023774028968960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 518 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 655 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 44 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 464 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 735 068 $ Poids 86 % |
| 5 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 328 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 569 $ Poids 85 % |
| 6 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 708 793 $ Poids 83 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 600 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 661 936 $ Poids 83 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 174 $ Poids 80 % |
| 9 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 647 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 623 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 732 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 595 $ Poids 70 % |
| 11 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 107 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 705 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 564 858 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.