5251 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 220,3 m² · constr. 1981 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 824 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774029068930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01445900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66023774029068930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 203 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 857 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 51 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 593 205 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 280 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 1 162 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 858 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 799 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 672 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 807 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 957 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 185 353 $ Poids 62 % |
| 7 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 456 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +69 860 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 083 623 $ Poids 55 % |
| 8 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 949 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 848 563 $ Poids 52 % |
| 9 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 502 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +82 554 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 876 107 $ Poids 51 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 937 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 885 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 361 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +170 704 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 864 127 $ Poids 47 % |
| 12 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 703 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 971 965 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.