13479 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 166,3 m² · constr. 1981 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 665 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774029113490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01446300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
66023774029113490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 176 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 886 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 468 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 766 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 397 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 648 249 $ Poids 78 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 728 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 824 509 $ Poids 72 % |
| 5 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 328 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 530 $ Poids 65 % |
| 6 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 713 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 665 $ Poids 57 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 403 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −51 440 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 323 $ Poids 57 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 952 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 759 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 835 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 781 231 $ Poids 54 % |
| 11 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 750 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 658 740 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.